Новости:
12.05.2017
С 20 мая по 26 июня 2017 проводится ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ ЧЛЕНОВ ТСЖ "ПЛАНЕТА" Просьба голосовать!





ЖилэксСервис - Решение 06.07.10

Главная » Документы » Судебные дела » ЖилэксСервис - Решение 06.07.10

Арбитражный суд Московской области

Проспект Академика Сахарова, дом 18, г. Москва, Россия, ГСП-6, 107996, www.asmo.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Москва  
 «__» ___________ 2010_ г.
Дело № ______А41-15914\10_____
Резолютивная часть решения объявлена 06.07.2010г.
Полный текст решения подготовлен 13.07.2010г.
Арбитражный суд Московской области в составе:
председательствующего ______________судьи О.Л.Горожановой______________________
судей (заседателей) ____________________________________________________________
протокол судебного заседания вел ________Судья Горожанова О.Л____________
рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению) __________________________
________ТСЖ «Планета»________________________________________________________
к __________________________________________________________________________
_____________ООО «Жилэкс-сервис»____________________________________________
о __________совершении действий_______________________________________
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
при участии в заседании
_____________________________________________________________________________
_________Представителя истца, ответчика_________________________________________

установил:

ТСЖ « Планета» обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО « Жилэкс-сервис» и просил:
Обязать ООО «Жилэкс-сервис» не препятствовать ТСЖ «Планета» в управлении многоквартирным домом, расположенным по адресу: Московская область, г.Мытищи, ул. Воровского, д. 1.

2. Обязать ООО «Жилэкс-сервис» передать ТСЖ «Планета» техническую документацию, связанную с управлением многоквартирного дома по адресу: Московская область, г. Мытищи, ул. Воровского, д. 1, а именно:

1. Технический паспорт на многоквартирный дом. расположенный по адресу: Московская область, г. Мытищи ул. Воровского, д. 1, с экспликацией и поэтажными планами (выписка из технического паспорта на указанный многоквартирный дом);

2. Документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, г. Мытищи ул. Воровского, д. 1;

3. Акты осмотра, проверки состояния (испытания) на соответствие их эксплуатационных качеств обязательным требованиям безопасности в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, г. Мытищи ул. Воровского, д. 1:

3.1. Инженерных коммуникаций;
3.2. Коллективных (общедомовых) приборов учета;
3.3. Общих (квартирных) приборов учета;
3.4. Индивидуальных приборов учета;
3.5. Механического оборудования;
3.6. Электрического оборудования;
3.7. Санитарно-технического оборудования;
3.8. Иного обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу; Московская область, г. Мытищи ул. Воровского, д. 1, оборудования;
3.9. Отдельных конструктивных элементов многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Мытищи ул. Воровского, д. 1 (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других элементов общего имущества);

4. Кадастровый план земельного участка, занимаемого многоквартирным домов расположенным по адресу: Московская область, г. Мытищи ул. Воровского, д. 1, а также придомовой территории;

5. Проектная документация на многоквартирный дом, расположенный по адресу Московская область, г. Мытищи ул. Воровского, д. 1, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома;

6. Акт приемки в эксплуатацию многоквартирного дома, расположенного по адресу Московская область, г. Мытищи ул. Воровского, д. 1;

7. Акты освидетельствования скрытых работ, произведенных в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, г. Мытищи ул. Воровского, д. 1;

8. Протокол измерения шума и вибрации в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Мытищи ул. Воровского, д. 1;

9. Разрешение на присоединение мощностей многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Мытищи ул. Воровского, д. 1, к сети энергоснабжающей организации ;

10. Акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Мытищи ул. Воровского, д. 1. с ресурсоснабжающими организациями;

11. Акты установки и приемки в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, г. Мытищи ул. Воровского, д. 1;

12. Паспорта на приборы учета, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, г. Мытищи ул. Воровского, д. 1, оборудование;

13. Акты передачи управляющей организации комплектов проектной документации и исполнительной документации после приемки многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Мытищи ул. Воровского, д. 1, в эксплуатацию;

14. Письменные заявления, жалобы и предложения по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, г. Мытищи ул. Воровского, д. 1. и предоставления коммунальных услуг в доме за год, предшествующий передаче документации;

15. Журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, г. Мытищи ул. Воровского, д. 1, и предоставления коммунальных услуг в доме;

16. Иные связанные с управлением многоквартирным домом , расположенным по адресу: Московская область, г. Мытищи ул. Воровского, д. 1, документы (договоры, списки).

17. Заявление о передаче технического устройства - лифтов в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, г. Мытищи ул. Воровского, д. 1, новому владельцу - ТСЖ "Планета".

18. Сведения о квартирах и нежилых помещениях многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Мытищи ул. Воровского, д. 1, имеющих нарушения подключения отопления и горячего и холодного водоснабжения;

19. Данные о собственниках жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, г. Мытищи ул. Воровского, д. 1. заплативших по агентскому договору на расчетный счет ООО «Жилэкс-сервис» 3500 долларов США и об использовании Ответчиком денежных средств в сумме 833.000 (Восемьсот тридцать три тысячи) долларов США с приложением документов, подтверждающих их использование по целевому назначению на нужды многоквартирного дома, в т.ч. платежных документов, заверенных печатью банковской организации о назначении оплаты и документов, подтверждающих факт выполненных работ.

20. Документы, подтверждающие выполнение работ по «гидроизоляции и утеплен! переходных лоджий на сумму 136.740 руб.» в многоквартирном доме, расположенном по адрес Московская область, г. Мытищи ул. Воровского, д. 1.

21. Карточки форм А и Б на прописанных лиц по многоквартирному дом расположенному по адресу: Московская область, г. Мытищи ул. Воровского, д. 1.

3. Обязать ООО «Жилэкс-сервис» освободить следующие помещения:

1. Расположенное на 17 (техническом) этаже первого подъезда (литера А) (имеет следующие технические характеристики: относится к «Прочие. Не входящие в общую площадь здания», этаж - технический, номер помещения - техническое помещение, номер на плане - 4 наименование помещения - техническое помещение, общая площадь помещения - 55,9 кв.м, высота помещения - 2,75 м.);

2. Расположенное на 17 (техническом) этаже второго подъезда (литера А) (имеет следующие технические характеристики: относится к «Прочие. Не входящие в общую площадь здания», этаж - технический, номер помещения - техническое помещение, номер на плане - 5. наименование помещения - техническое помещение, общая площадь помещения - 10 кв.м.. высота помещения - 2,80 м.);

3. Расположенное на 17 (техническом) этаже третьего подъезда (литера А) (имеет следующие технические характеристики: относится к «Прочие. Не входящие в общую площадь здания», этаж - технический, номер помещения - техническое помещение, номера на плане -1,2. 3, 4, 5, наименование помещений - 1 (вентиляционная камера, площадь 23,7 кв.м.), 2 (техническое помещение, площадь 11,1 кв.м.), 3 (техническое помещение, площадь 18,6 кв.м.). 4 (техническое помещение, площадь 14,5 кв.м.), 5 (вентиляционная камера, площадь 29.7 кв.м.), общая площадь помещения - 97.6 кв.м., высота помещения - 2,80 м.);

4. Расположенное на 1 этаже второго подъезда (имеет следующие технические характеристики:, этаж - первый, номер помещения - XXIII. наименование помещения -диспетчерская, общая площадь помещения - 28,3 кв.м., высота помещения - 3,30 м.);

5. Машинные отделения лифтов (всех шести лифтов), расположенные над техническим этажом (имеют следующие технические характеристики: этаж - над техническим под крышей, номер помещений подъезд первый - 1.2 наименование помещений - машинное отделение лифтов, общая площадь помещений - 40,8 кв.м., высота помещений - 2.62 м. (примечание: не входит в 5 общую площадь здания); номер помещений подъезд второй- 1.2 наименование помещений -машинное отделение лифтов, общая площадь помещений - 40,6 кв.м., высота помещений -2,62 м. (примечание: не входит в общую площадь здания); номер помещений подъезд третий- 1.2 наименование помещений - машинное отделение лифтов, общая площадь помещений - 44,8 кв.м.. высота помещений - 2,62 м.).

4. Взыскать с ООО «Жилэкс-сервис» в пользу ТСЖ «Планета» судебные издержки в размере 4058 (Четыре тысячи пятьдесят восемь) руб. 85 коп.

Процессуальные права и обязанности разъяснены.Отводов суду не заявлено.
Истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований в пункте 3 , согласно которому просит обязать ООО « Жилэкс-сервис» освободить следующие технические помещения многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, город Мытищи, улица Воровского д.1:

1. Помещение диспетчерской ( лифтерной), расположенное на 1-м этаже многоквартирного дома (имеет следующие технические характеристики: этаж-первый, номер помещения- «Диспетчерская ХХIII, включает в себя три помещения: номер 1 ( коридор), номер 2 (диспетчерская), номер 3 ( санузел), общая площадь помещения 28,3, квадратных метра, высота помещения - 3,30 метра; относится к категории «Общие помещения, используемые для обслуживания дома», входит в общую площадь здания).

2. Техническое помещение, расположенное во втором подъезде многоквартирного дома на 17-м (техническом) этаже и являющееся частью помещения «Техническое помещение Б» (номер помещения на поэтажном плане - 5 (техническое помещение); общая площадь помещения - 10,0 квадратных метров, высота помещения -2,80 метра; относится к категории «Прочие. Не входящие в общую площадь здания»).

3. Техническое помещение, расположенное в третьем подъезде многоквартирного дома на 17-м (техническом) этаже («Техническое помещение В»; имеет следующие технические характеристики: этаж - технический, номер помещения -«Техническое помещение В» (состоит из помещений: номер 1 (вентиляционная камера общей площадью 11,1 квадратных метра; имеет отдельный вход из общего коридора), номер 2 (техническое помещение общей площадью 23,7 квадратных метра; имеет отдельный вход из общего коридора), номер 3 (техническое помещение общей площадью 18,6 квадратных метра; имеет отдельный вход из общего коридора), номер 4 (техническое помещение общей площадью 14,5 квадратных метра; имеет вход через помещение номер 3), номер 5 (вентиляционная камера общей площадью 29,7 квадратных метра; имеет вход через помещение номер 3); общая площадь помещения - 97,6 квадратных метра, высота помещения - 2,80 метра; относится к категории «Прочие. Не входящие в общую площадь здания»).

4. Машинные отделения лифтов (три машинных отделения шести лифтов), расположенные над техническими этажами многоквартирного дома (каждого из трех подъездов) (помещения имеют следующие технические характеристики: этаж -«Машинное отделение лифтов», номер помещения - «Машинное отделение»; высота помещений - 2,62 метра; общая площадь: машинное отделение лифтов в первом подъезде многоквартирного дома - 40,6 квадратных метра, во втором подъезде - 40,8 квадратных метра, в третьем подъезде - 44,8 квадратных метра; относятся к категории «Прочие. Не входящие в общую площадь здания»).

5. Электрощитовую, расположенную на 1-м этаже справа от третьего подъезда многоквартирного дома (имеет следующие технические характеристики: этаж - первый, номер помещения - «Электрощитовая XX», номер на поэтажном плане - ХХв, наименование помещения - «Электрощитовая»; общая площадь помещения - 21,9 квадратных метра).

6. Расположенное на цокольном этаже техническое помещение, включающее 26 помещений и представляющее собой часть помещения «Цокольный этаж» (номера помещений на поэтажном плане: с 11 по 36; площади (общие) помещений: помещение номер 11 - 30,2 квадратных метра, помещение номер 12 - 60,1 квадратных метра, помещение номер 13 - 17,8 квадратных метра, помещние номер 14 - 34,4 квадратных метра, помещение номер 15 - 4,4 квадратных метра, помещение номер 16 -9,3 квадратных метра, помещение номер 17 - 12,3 квадратных метра, помещение номер 18 - 9,4 квадратных метра, помещение номер 19 - 76,5 квадратных метра, помещение номер 20 - 5,5 квадратных метра, помещение номер 21 - 11,1 квадратных метра, помещение номер 22 - 16,1 квадратных метра, помещение номер 23 - 77,1 квадратных метра, помещение номер 24 - 19,7 квадратных метра, помещение номер 25 - 30,4 квадратных метра, помещение номер 26 - 76,5 квадратных метра, помещение номер 27 - 9,1 квадратных метра, помещение номер 28 - 24,7 квадратных метра, помещение номер 29 - 52,8 квадратных метра, помещение номер 30 - 4,0 квадратных метра, помещение номер 31 - 13,2 квадратных метра, помещение номер 32 - 80,7 квадратных метра, помещение номер 33 - 24,5 квадратных метра, помещение номер 34 - 9,2 квадратных метра, помещение номер 35 - 28,9 квадратных метра, помещение номер 36 - 22,1 квадратных метра; высота помещений - 3,77 метра; относятся к категории «Общие помещения, используемые для обслуживания дома», входят в общую площадь здания).

7. Расположенное на 1-м этаже многоквартирного дома помещение, позволяющее спуститься на цокольный этаж через отдельный вход с улицы (представляет собой часть помещения «Коридор общего пользования»; включает в себя два помещения: помещение V (коридор общего пользования) общей площадью 4,1 квадратных метра, помещение VI (лестничная клетка) общей площадью 1,1 квадратных метра; относится к категории «Места общего пользования»).

8. Расположенное на цокольном этаже помещение станции холодного водоснабжения и водоочистки (имеет следующие технические характеристики: этаж -цокольный, номер помещения - «Станция холодного водоснабжения и водоочистки XXV»; включает в себя два помещения: номер 1 (основное) и номер 2 (основное); общая площадь помещения - 116,7 квадратных метра, высота помещения - 2,83 метра; относится к категории «Общие помещения, используемые для обслуживания дома», входит в общую площадь здания).

Остальные требования оставлены истцом без изменения.
Судом ходатайство принято к рассмотрению
Сторонами было заявлено ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов. Ходатайство судом удовлетворено.
Ответчиком было заявлено ходатайство о приостановлении производства по делу.
Судом ходатайство было отклонено и вынесено определение.
Истец настаивал на удовлетворении своих требований, по основаниям, изложенным в исковом заявлении и уточнении к нему, ссылаясь на то, что между истцом и ответчиком был заключен договор управления многоквартирным домом № В-1\7.. В связи с тем, что условия договора ответчиком выполнялись ненадлежащим образом, общим собранием собственников помещения в спорном доме было принято решение об одностороннем отказе от исполнения договора ( протокол собрания от 21.12.2009г.) Кроме того, был выбран иной способ управления домом- управление ТСЖ « Планета».
Данное собрание было признано правомочным, в соответствии с п.2 ст 45 ЖК РФ.
Из чего следует, что собственниками помещений с доме, было реализовано право на односторонний отказ от исполнения договора управления домом, представленное п. 8.2. ст 162 ЖК РФ.

В соответствии с ч.10 ст 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организацией, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу, что содержится также п.9.4 договора от 15.08.2007г.
Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен п. 24,26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491.
Ответчик, в нарушение требований действующего законодательства, а также условий договора не передал документацию.
Истцом неоднократно заявлялись ответчику требования о передаче ключей от технических помещений, проектно-сметную документацию на дом Кроме того, ответчик в нарушение п.4. ст 36 ЖК РФ самостоятельно без согласия истца занял технические помещения.

Истцом неоднократно направлялись требования об освобождении данных помещений.
Ответчик помещения не освободил, ключи не передал.
Факт нахождения ответчика в помещениях истца, подтвержден актом осмотра.
Ответчик иск не признал, по основаниям, изложенным в отзыве, ссылаясь на то, что договор не расторгнут сторонами, договор может быть расторгнут только в суде, согласно ст. 451 ГК РФ, считает решение общего собрания собственников помещений о расторжении договора с ответчиком было принято с нарушением установленных процедур, полагаем указанные решения незаконными. Собственники помещений не участвовали в собрании, не получали уведомлений о проведении общего собрания с повесткой дня, в нарушение ст.ст. 44 , 45 ЖК РФ.

В настоящее время собственники Маркарян В.А., Осиян А.Г., Андрианова С.Н. оспаривают в судебном порядке незаконные действия членов Правления истца. Дело о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений, в т.ч. о расторжении спорного договора находится в стадии рассмотрения.

Ответчик надлежащим образом выполняет свои обязательства., расторжение договора управления с ответчиком повлечет за собой сбор дополнительных денежных средств на устранение строительных недоделок с собственников жилься, т.к. обязательства по устранению были взяты ответчиком.

В результате незаконных действий членов правления истца, задолженность собственников жилья на 15.06.2010г. за коммунальные услуги составляет 9 млн 883 тыс 418 руб 82 коп. и законные права и интересы ответчика нарушены.

Истец не согласился с возражения ответчика, считает спорный договор расторгнутым в одностороннем порядке.
Суд, изучив материалы дела, выслушав сторон, установил следующее:
На основании решения общего собрания собственников жилого многоквартирного дома по адресу: Московская область, г.Мытищи, ул.Воровского, д.1 в качестве управляющей организации было выбрано ООО «Жилэкс-сервис».

15.08.2007 г. между ТСЖ «Планета» и ООО «Жилэкс-сервис» заключен договор управления многоквартирным домом №В-1/7.
Согласно условиям договора ООО «Жилэкс-сервис» приняло на себя обязательства оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: Московская область, г.Мытищи, ул.Воровского, д.1 за счет средств, перечисляемых на расчетный счет управляющей организации непосредственно жильцами, членами ТСЖ, потребителями в соответствии с условиями прямых договоров с управляющей организацией по утвержденным постановлением главы города Мытищи тарифам.

Пунктами 4.1.10, 4.1.11 договора управления №В-1/7 от 15.08.2007 г. заключенного между ООО «Жилэкс-сервис» и ТСЖ «Планета» предусмотрено, что начисление и сбор денежных средств за жилищно-коммунальные услуги производятся на расчетный центр управляющей организации, т.к. договоры на поставку коммунальных услуг и оплата за поставленные услуги производится ООО «Жилэкс-сервис».

Общим собранием собственников помещения в спорном доме было принято решение об одностороннем отказе от исполнения договора ( протокол собрания от 21.12.2009г.) Кроме того, был выбран иной способ управления домом- управление ТСЖ « Планета».

Данное собрание было признано правомочным, в соответствии с п.2 ст 45 ЖК РФ.
Из чего следует, что собственниками помещений с доме, было реализовано право на односторонний отказ от исполнения договора управления домом, представленное п. 8.2. ст 62 ЖК РФ.

В соответствии с ч.10 ст 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организацией, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу, что содержится также п.9.4 договора от 15.08.2007г.

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен п. 24,26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением \правительства РФ от 13.08.2006г. № 491.
Ответчик, в нарушение требований действующего законодательства, а также условий договора не передал документацию.

Истцом неоднократно заявлялись ответчику требования, о передаче ключей от технических помещений, проектно-сметную документацию на дом
Кроме того, ответчик в нарушение п.4. ст 36 ЖК РФ самостоятельно без согласия истца занял технические помещения.

Истцом неоднократно направлялись требования об освобождении данных помещений.
Ответчик помещения не освободил, ключи не передал.
Факт нахождения ответчика в помещениях истца, подтвержден актом осмотра.
Доводы ответчика, что спорный договор не расторгнут в судебном порядке, в соответствии со ст. 450 ГК РФ, суд считает необоснованными, т.к. истец имел право оказаться от договора, как собственник жилья.

Ответчиком не представлено доказательств признания Решения общего собрания собственников помещений от 21.12.2009г. о расторжении спорного договора с ответчиком недействительным .
В настоящий момент указанное решение не отменено и действует.
В связи с чем, у ответчика отсутствуют основания для неисполнения условий ч.10 ст 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на дом и иные связанные с 10 управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организацией, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу, что содержится также п.9.4 договора от 15.08.2007г.
При таких обстоятельствах, суд считает требования истца, согласно которым он просит:

1. Обязать ООО «Жилэкс-сервис» не препятствовать ТСЖ «Планета» в управлении многоквартирным домом, расположенным по адресу: Московская область, г.Мытищи, ул. Воровского, д. 1.

2. Обязать ООО «Жилэкс-сервис» передать ТСЖ «Планета» техническую документацию, связанную с управлением многоквартирного дома по адресу: Московская область, г. Мытищи, ул. Воровского, д. 1, а именно:

1. Технический паспорт на многоквартирный дом. расположенный по адресу: Московская область, г. Мытищи ул. Воровского, д. 1, с экспликацией и поэтажными планами (выписка из технического паспорта на указанный многоквартирный дом);

2. Документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, г. Мытищи ул. Воровского, д. 1;

3. Акты осмотра, проверки состояния (испытания) на соответствие их эксплуатационных качеств обязательным требованиям безопасности в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, г. Мытищи ул. Воровского, д. 1:

3.1Инженерных коммуникаций;
3.2 Коллективных (общедомовых) приборов учета;
3.3. Общих (квартирных) приборов учета;
3.4. Индивидуальных приборов учета;
3.5 Механического оборудования;
3.6 Электрического оборудования;
3.7 Санитарно-технического оборудования;
3.8. Иного обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу; Московская область, г. Мытищи ул. Воровского, д. 1, оборудования;
3.9. Отдельных конструктивных элементов многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Мытищи ул. Воровского, д. 1 (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других элементов общего имущества);

4. Кадастровый план земельного участка, занимаемого многоквартирным домов расположенным по адресу: Московская область, г. Мытищи ул. Воровского, д. 1, а также придомовой территории;

5. Проектная документация на многоквартирный дом, расположенный по адресу Московская область, г. Мытищи ул. Воровского, д. 1, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома;

6. Акт приемки в эксплуатацию многоквартирного дома, расположенного по адресу Московская область, г. Мытищи ул. Воровского, д. 1;

7. Акты освидетельствования скрытых работ, произведенных в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, г. Мытищи ул. Воровского, д. 1;

8. Протокол измерения шума и вибрации в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Мытищи ул. Воровского, д. 1;

9. Разрешение на присоединение мощностей многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Мытищи ул. Воровского, д. 1, к сети энергоснабжающей организации ;

10. Акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Мытищи ул. Воровского, д. 1. с ресурсоснабжающими организациями;

11. Акты установки и приемки в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, г. Мытищи ул. Воровского, д. 1;

12. Паспорта на приборы учета, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, г. Мытищи ул. Воровского, д. 1, оборудование;

13. Акты передачи управляющей организации комплектов проектной документации и исполнительной документации после приемки многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Мытищи ул. Воровского, д. 1, в эксплуатацию;

14. Письменные заявления, жалобы и предложения по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, г. Мытищи ул. Воровского, д. 1. и предоставления коммунальных услуг в доме за год, предшествующий передаче документации;

15. Журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, г. Мытищи ул. Воровского, д. 1, и предоставления коммунальных услуг в доме;

16. Иные связанные с управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу: Московская область, г. Мытищи ул. Воровского, д. 1, документы (договоры, списки).

17. Заявление о передаче технического устройства - лифтов в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, г. Мытищи ул. Воровского, д. 1, новому владельцу - ТСЖ "Планета".

18. Сведения о квартирах и нежилых помещениях многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Мытищи ул. Воровского, д. 1, имеющих нарушения подключения отопления и горячего и холодного водоснабжения;

19. Данные о собственниках жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, г. Мытищи ул. Воровского, д. 1. заплативших по агентскому договору на расчетный счет ООО «Жилэкс-сервис» 3500 долларов США и об использовании Ответчиком денежных средств в сумме 833.000 (Восемьсот тридцать три тысячи) долларов США с приложением документов, подтверждающих их использование по целевому назначению на нужды многоквартирного дома, в т.ч. платежных документов, заверенных печатью банковской организации о назначении оплаты и документов, подтверждающих факт выполненных работ.

20. Документы, подтверждающие выполнение работ по «гидроизоляции и утеплен! переходных лоджий на сумму 136.740 руб.» в многоквартирном доме, расположенном по адрес Московская область, г. Мытищи ул. Воровского, д. 1.

21. Карточки форм А и Б на прописанных лиц по многоквартирному дом расположенному по адресу: Московская область, г. Мытищи ул. Воровского, д. 1.

3. Обязать ООО « Жилэкс-сервис» освободить следующие помещения: 1, Помещение диспетчерской ( лифтерной), расположенное на 1-м этаже многоквартирного дома ( имеет следующие технические характеристики: этаж-первый, номер помещения- «Диспетчерская ХХIII, включает в себя три помещения: номер 1 ( коридор), номер 2 (диспетчерская), номер 3 ( санузел), общая площадь помещения 28,3, квадратных метра, высота помещения - 3,30 метра; относится к категории «Общие помещения, используемые для обслуживания дома», входит в общую площадь здания).

2. Техническое помещение, расположенное во втором подъезде многоквартирного дома на 17-м (техническом) этаже и являющееся частью помещения «Техническое помещение Б» (номер помещения на поэтажном плане - 5 (техническое помещение); общая площадь помещения - 10,0 квадратных метров, высота помещения -2,80 метра; относится к категории «Прочие. Не входящие в общую площадь здания»).

3. Техническое помещение, расположенное в третьем подъезде многоквартирного дома на 17-м (техническом) этаже («Техническое помещение В»; имеет следующие технические характеристики: этаж - технический, номер помещения - «Техническое помещение В» (состоит из помещений: номер 1 (вентиляционная камера общей площадью 11,1 квадратных метра; имеет отдельный вход из общего коридора), номер 2 (техническое помещение общей площадью 23,7 квадратных метра; имеет отдельный вход из общего коридора), номер 3 (техническое помещение общей площадью 18,6 квадратных метра; имеет отдельный вход из общего коридора), номер 4 (техническое помещение общей площадью 14,5 квадратных метра; имеет вход через помещение номер 3), номер 5 (вентиляционная камера общей площадью 29,7 квадратных метра; имеет вход через помещение номер 3); общая площадь помещения - 97,6 квадратных метра, высота помещения - 2,80 метра; относится к категории «Прочие. Не входящие в общую площадь здания»).

4. Машинные отделения лифтов (три машинных отделения шести лифтов), расположенные над техническими этажами многоквартирного дома (каждого из трех подъездов) (помещения имеют следующие технические характеристики: этаж -«Машинное отделение лифтов», номер помещения - «Машинное отделение»; высота помещений - 2,62 метра; общая площадь: машинное отделение лифтов в первом подъезде многоквартирного дома - 40,6 квадратных метра, во втором подъезде - 40,8 квадратных метра, в третьем подъезде - 44,8 квадратных метра; относятся к категории «Прочие. Не входящие в общую площадь здания»).

5. Электрощитовую, расположенную на 1-м этаже справа от третьего подъезда многоквартирного дома (имеет следующие технические характеристики: этаж - первый, номер помещения - «Электрощитовая XX», номер на поэтажном плане - ХХв, наименование помещения - «Электрощитовая»; общая площадь помещения - 21,9 квадратных метра).

6. Расположенное на цокольном этаже техническое помещение, включающее 26 помещений и представляющее собой часть помещения «Цокольный этаж» (номера помещений на поэтажном плане: с 11 по 36; площади (общие) помещений: помещение номер 11 - 30,2 квадратных метра, помещение номер 12 - 60,1 квадратных метра, помещение номер 13 - 17,8 квадратных метра, помещение номер 14 - 34,4 квадратных метра, помещение номер 15 - 4,4 квадратных метра, помещение номер 16 -9,3 квадратных метра, помещение номер 17 - 12,3 квадратных метра, помещение номер 18 - 9,4 квадратных метра, помещение номер 19 - 76,5 квадратных метра, помещение номер 20 - 5,5 квадратных метра, помещение номер 21 - 11,1 квадратных метра, помещение номер 22 - 16,1 квадратных метра, помещение номер 23 - 77,1 квадратных метра, помещение номер 24 - 19,7 квадратных метра, помещение номер 25 - 30,4 квадратных метра, помещение номер 26 - 76,5 квадратных метра, помещение номер 27 - 9,1 14 квадратных метра, помещение номер 28 - 24,7 квадратных метра, помещение номер 29 - 52,8 квадратных метра, помещение номер 30 - 4,0 квадратных метра, помещение номер 31 - 13,2 квадратных метра, помещение номер 32 - 80,7 квадратных метра, помещение номер 33 - 24,5 квадратных метра, помещение номер 34 - 9,2 квадратных метра, помещение номер 35 - 28,9 квадратных метра, помещение номер 36 - 22,1 квадратных метра; высота помещений - 3,77 метра; относятся к категории «Общие помещения, используемые для обслуживания дома», входят в общую площадь здания).

7. Расположенное на 1-м этаже многоквартирного дома помещение, позволяющее спуститься на цокольный этаж через отдельный вход с улицы (представляет собой часть помещения «Коридор общего пользования»; включает в себя два помещения: помещение V (коридор общего пользования) общей площадью 4,1 квадратных метра, помещение VI (лестничная клетка) общей площадью 1,1 квадратных метра; относится к категории «Места общего пользования»).

8. Расположенное на цокольном этаже помещение станции холодного водоснабжения и водоочистки (имеет следующие технические характеристики: этаж -цокольный, номер помещения - «Станция холодного водоснабжения и водоочистки XXV»; включает в себя два помещения: номер 1 (основное) и номер 2 (основное); общая площадь помещения - 116,7 квадратных метра, высота помещения - 2,83 метра; относится к категории «Общие помещения, используемые для обслуживания дома», входит в общую площадь здания), подлежат удовлетворению.
Возражения ответчика, суд считает необоснованными и недоказанными материалами дела, в нарушение ст. 65 АПК РФ.
В силу ст. 450 ГК РФ односторонний отказ от исполнения договора (когда такой отказ допускается или соглашением сторон) производится без обращения в суд.
Договор считается расторгнутым в силу самого факта осуществления одностороннего отказа.
В соответствии с п.8.2 ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условия такого договора. Согласно ст. 450 ГК РФ односторонний отказ от исполнения договора управления многоквартирным домом производится без обращения в суд.
Требования истца об истребовании у ответчика документов, обоснованы, т.к. указанные истцом документы принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме, которые в праве обратился в суд с данными требованиями, в порядке ст.ст. 36,161,162 ЖК РФ. 15
Факт безосновательного использования объектов общего имущества также подтвержден актом осмотра имущества многоквартирного дома от 22.06.2010г.
Ссылки ответчика на сбор денежных средств в 2007г., на устранение недоделок,, на сдачу дома в эксплуатацию и роль ответчика в этом, на защиту ответчиком интересов собственников помещений, суд считает необоснованными, т.к. они не относятся к предмету спора. Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика 4058 руб 85 коп. , в т.ч. 4000 рублей расходов по оплате госпошлины и 58 руб 85 коп. расходов по оплате почтовой корреспонденции .

Суд, рассмотрев требования о взыскании с ответчика 58 руб 85 коп., считает их необоснованными и подлежащими отклонению, поскольку обязанность истца направления копий искового заявления и приложенных к ним документов, предусмотрена АПК РФ и не подлежит возмещению.
В связи с тем, то спор возник по вине ответчика, с него подлежит взысканию в пользу истца госпошлина в сумме 4000 рублей , от суммы удовлетворенных требований. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 301,450 ГК РФ, 36,161,162 ЖК РФ, ст.ст. 65, 106, 110,111,112, 123, 156, 167-171, 176, 319 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

1. Обязать ООО «Жилэкс-сервис» не препятствовать ТСЖ «Планета» в управлении многоквартирным домом, расположенным по адресу: Московская область, г.Мытищи, ул. Воровского, д. 1.

2. Обязать ООО «Жилэкс-сервис» передать ТСЖ «Планета» техническую документацию, связанную с управлением многоквартирного дома по адресу: Московская область, г. Мытищи, ул. Воровского, д. 1, а именно:

1. Технический паспорт на многоквартирный дом. расположенный по адресу: Московская область, г. Мытищи ул. Воровского, д. 1, с экспликацией и поэтажными планами (выписка из технического паспорта на указанный многоквартирный дом);

2. Документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, г. Мытищи ул. Воровского, д. 1;

3. Акты осмотра, проверки состояния (испытания) на соответствие их эксплуатационных качеств обязательным требованиям безопасности в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, г. Мытищи ул. Воровского, д. 1:

3.1 Инженерных коммуникаций;
3.2. Коллективных (общедомовых) приборов учета;
3.3. Общих (квартирных) приборов учета;
3.4. Индивидуальных приборов учета;
3.5. Механического оборудования;
3.6 Электрического оборудования;
3.6 Санитарно-технического оборудования;
3.8. Иного обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу; Московская область, г. Мытищи ул. Воровского, д. 1, оборудования; 3.9. Отдельных конструктивных элементов многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Мытищи ул. Воровского, д. 1 (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других элементов общего имущества);

4. Кадастровый план земельного участка, занимаемого многоквартирным домом расположенным по адресу: Московская область, г. Мытищи ул. Воровского, д. 1, а также придомовой территории;

5. Проектная документация на многоквартирный дом, расположенный по адресу Московская область, г. Мытищи ул. Воровского, д. 1, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома;

6. Акт приемки в эксплуатацию многоквартирного дома, расположенного по адресу Московская область, г. Мытищи ул. Воровского, д. 1;

7. Акты освидетельствования скрытых работ, произведенных в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, г. Мытищи ул. Воровского, д. 1;

8. Протокол измерения шума и вибрации в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Мытищи ул. Воровского, д. 1;

9. Разрешение на присоединение мощностей многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Мытищи ул. Воровского, д. 1, к сети энергоснабжающей организации ;

10. Акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Мытищи ул. Воровского, д. 1. с ресурсоснабжающими организациями;

11. Акты установки и приемки в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, г. Мытищи ул. Воровского, д. 1; 17

12. Паспорта на приборы учета, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, г. Мытищи ул. Воровского, д. 1, оборудование;

13. Акты передачи управляющей организации комплектов проектной документации и исполнительной документации после приемки многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Мытищи ул. Воровского, д. 1, в эксплуатацию;

14. Письменные заявления, жалобы и предложения по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, г. Мытищи ул. Воровского, д. 1. и предоставления коммунальных услуг в доме за год, предшествующий передаче документации;

15. Журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, г. Мытищи ул. Воровского, д. 1, и предоставления коммунальных услуг в доме;

16. Иные связанные с управлением многоквартирным домом , расположенным по адресу: Московская область, г. Мытищи ул. Воровского, д. 1, документы (договоры, списки).

17. Заявление о передаче технического устройства - лифтов в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, г. Мытищи ул. Воровского, д. 1, новому владельцу - ТСЖ "Планета".

18. Сведения о квартирах и нежилых помещениях многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Мытищи ул. Воровского, д. 1, имеющих нарушения подключения отопления и горячего и холодного водоснабжения;

19. Данные о собственниках жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, г. Мытищи ул. Воровского, д. 1. заплативших по агентскому договору на расчетный счет ООО «Жилэкс-сервис» 3500 долларов США и об использовании Ответчиком денежных средств в сумме 833.000 (Восемьсот тридцать три тысячи) долларов США с приложением документов, подтверждающих их использование по целевому назначению на нужды многоквартирного дома, в т.ч. платежных документов, заверенных печатью банковской организации о назначении оплаты и документов, подтверждающих факт выполненных работ.

20. Документы, подтверждающие выполнение работ по «гидроизоляции и утеплен! переходных лоджий на сумму 136.740 руб.» в многоквартирном доме, расположенном по адрес Московская область, г. Мытищи ул. Воровского, д. 1.

21. Карточки форм А и Б на прописанных лиц по многоквартирному дом расположенному по адресу: Московская область, г. Мытищи ул. Воровского, д. 1.

3. Обязать ООО « Жилэкс-сервис» освободить следующие помещения:

1, Помещение диспетчерской ( лифтерной), расположенное на 1-м этаже многоквартирного дома ( имеет следующие технические характеристики: этаж-первый, номер помещения- «Диспетчерская ХХIII, включает в себя три помещения: номер 1 ( коридор), номер 2 (диспетчерская), номер 3 ( санузел), общая площадь помещения 28,3, квадратных метра, высота помещения - 3,30 метра; относится к категории «Общие помещения, используемые для обслуживания дома», входит в общую площадь здания).

2. Техническое помещение, расположенное во втором подъезде многоквартирного дома на 17-м (техническом) этаже и являющееся частью помещения «Техническое помещение Б» (номер помещения на поэтажном плане - 5 (техническое помещение); общая площадь помещения - 10,0 квадратных метров, высота помещения -2,80 метра; относится к категории «Прочие. Не входящие в общую площадь здания»).

3. Техническое помещение, расположенное в третьем подъезде многоквартирного дома на 17-м (техническом) этаже («Техническое помещение В»; имеет следующие технические характеристики: этаж - технический, номер помещения -«Техническое помещение В» (состоит из помещений: номер 1 (вентиляционная камера общей площадью 11,1 квадратных метра; имеет отдельный вход из общего коридора), номер 2 (техническое помещение общей площадью 23,7 квадратных метра; имеет отдельный вход из общего коридора), номер 3 (техническое помещение общей площадью 18,6 квадратных метра; имеет отдельный вход из общего коридора), номер 4 (техническое помещение общей площадью 14,5 квадратных метра; имеет вход через помещение номер 3), номер 5 (вентиляционная камера общей площадью 29,7 квадратных метра; имеет вход через помещение номер 3); общая площадь помещения - 97,6 квадратных метра, высота помещения - 2,80 метра; относится к категории «Прочие. Не входящие в общую площадь здания»).

4. Машинные отделения лифтов (три машинных отделения шести лифтов), расположенные над техническими этажами многоквартирного дома (каждого из трех подъездов) (помещения имеют следующие технические характеристики: этаж -«Машинное отделение лифтов», номер помещения - «Машинное отделение»; высота помещений - 2,62 метра; общая площадь: машинное отделение лифтов в первом подъезде многоквартирного дома - 40,6 квадратных метра, во втором подъезде - 40,8 квадратных метра, в третьем подъезде - 44,8 квадратных метра; относятся к категории «Прочие. Не входящие в общую площадь здания»).

5. Электрощитовую, расположенную на 1-м этаже справа от третьего подъезда многоквартирного дома (имеет следующие технические характеристики: этаж - первый, номер 19 помещения - «Электрощитовая XX», номер на поэтажном плане - ХХв, наименование помещения - «Электрощитовая»; общая площадь помещения - 21,9 квадратных метра).

6. Расположенное на цокольном этаже техническое помещение, включающее 26 помещений и представляющее собой часть помещения «Цокольный этаж» (номера помещений на поэтажном плане: с 11 по 36; площади (общие) помещений: помещение номер 11 - 30,2 квадратных метра, помещение номер 12 - 60,1 квадратных метра, помещение номер 13 - 17,8 квадратных метра, помещние номер 14 - 34,4 квадратных метра, помещение номер 15 - 4,4 квадратных метра, помещение номер 16 -9,3 квадратных метра, помещение номер 17 - 12,3 квадратных метра, помещение номер 18 - 9,4 квадратных метра, помещение номер 19 - 76,5 квадратных метра, помещение номер 20 - 5,5 квадратных метра, помещение номер 21 - 11,1 квадратных метра, помещение номер 22 - 16,1 квадратных метра, помещение номер 23 - 77,1 квадратных метра, помещение номер 24 - 19,7 квадратных метра, помещение номер 25 - 30,4 квадратных метра, помещение номер 26 - 76,5 квадратных метра, помещение номер 27 - 9,1 квадратных метра, помещение номер 28 - 24,7 квадратных метра, помещение номер 29 - 52,8 квадратных метра, помещение номер 30 - 4,0 квадратных метра, помещение номер 31 - 13,2 квадратных метра, помещение номер 32 - 80,7 квадратных метра, помещение номер 33 - 24,5 квадратных метра, помещение номер 34 - 9,2 квадратных метра, помещение номер 35 - 28,9 квадратных метра, помещение номер 36 - 22,1 квадратных метра; высота помещений - 3,77 метра; относятся к категории «Общие помещения, используемые для обслуживания дома», входят в общую площадь здания).

7. Расположенное на 1-м этаже многоквартирного дома помещение, позволяющее спуститься на цокольный этаж через отдельный вход с улицы (представляет собой часть помещения «Коридор общего пользования»; включает в себя два помещения: помещение V (коридор общего пользования) общей площадью 4,1 квадратных метра, помещение VI (лестничная клетка) общей площадью 1,1 квадратных метра; относится к категории «Места общего пользования»).

8. Расположенное на цокольном этаже помещение станции холодного водоснабжения и водоочистки (имеет следующие технические характеристики: этаж -цокольный, номер помещения - «Станция холодного водоснабжения и водоочистки XXV»; включает в себя два помещения: номер 1 (основное) и номер 2 (основное); общая площадь помещения - 116,7 квадратных метра, высота помещения - 2,83 метра; относится к категории «Общие помещения, используемые для обслуживания дома», входит в общую площадь здания).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью « Жилэкс-сервис» в пользу товарищества собственников жилья « Планета» 4000 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня его принятия.

Судья                             О.Л. Горожанова
ЖилэксСервис - Решение 06.07.10