Новости:
12.05.2017
С 20 мая по 26 июня 2017 проводится ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ ЧЛЕНОВ ТСЖ "ПЛАНЕТА" Просьба голосовать!





ЖилэксСервис - Апелляционный суд - Постановление 16.09.10

Главная » Документы » Судебные дела » ЖилэксСервис - Апелляционный суд - Постановление 16.09.10

ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru

 

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Москва
16 сентября 2010 года

Дело № А41-15914/10

Резолютивная часть постановления объявлена 13 сентября 2010 года

Постановление изготовлено в полном объеме 16 сентября 2010 года

 

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Демидовой К.И.,

судей Ивановой Л.Н., Ханашевича С.К.,

при ведении протокола судебного заседания Дробышевой А.В.,

при участии в заседании:

от истца: Михйленко В.В., по доверенности от 02.09.10 г.; Широков В.В., по

доверенности от 28.05.10 г.;

от ответчика: Кравченко Е.А., по доверенности от 01.02.10 г.;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Жилэкс-сервис» на решение Арбитражного суда Московской области от 13 июля 2010 года по делу №А41-15914/10, принятое судьей Горожановой О.Л., по иску ТСЖ «Планета» к ООО «Жилэкс-сервис» об обязании не препятствовать в управлении многоквартирным домом, передать техническую документацию и освободить помещения,

 

УСТАНОВИЛ:

товарищество собственников жилья «Планета» (ТСЖ «Планета») обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Жилэкс-сервис» (ООО «Жилэкс-сервис»), в котором с учетом уточнения заявленных требований в порядке ст. 49 АПК РФ просило:

1. Обязать ООО «Жилэкс-сервис» не препятствовать ТСЖ «Планета» в управлении многоквартирным домом, расположенным по адресу: Московская область, г. Мытищи, ул. Воровского, д. 1.

2. Обязать ООО «Жилэкс-сервис» передать ТСЖ «Планета» техническую документацию, связанную с управлением многоквартирного дома по адресу: Московская область, г. Мытищи, ул. Воровского, д. 1, а именно:

1) Технический паспорт на многоквартирный дом, расположенный по адресу: Московская область, г. Мытищи ул. Воровского, д. 1, с экспликацией и поэтажными планами (выписка из технического паспорта на указанный многоквартирный дом);
2) Документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, г. Мытищи ул. Воровского, д. 1;

3) Акты осмотра, проверки состояния (испытания) на соответствие их эксплуатационных качеств обязательным требованиям безопасности в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, г. Мытищи ул. Воровского, д. 1:

3.1. Инженерных коммуникаций;

3.2. Коллективных (общедомовых) приборов учета;

3.3. Общих (квартирных) приборов учета;

3.4. Индивидуальных приборов учета;

3.5. Механического оборудования;

3.6. Электрического оборудования;

3.7. Санитарно-технического оборудования;

3.8. Иного обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу; Московская область, г. Мытищи ул. Воровского, д. 1, оборудования;

3.9. Отдельных конструктивных элементов многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Мытищи ул. Воровского, д. 1 (крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома, объекты, расположенные на земельном участке, и другие элементы общего имущества);

4) Кадастровый план земельного участка, занимаемого многоквартирным домом, расположенным по адресу: Московская область, г. Мытищи, ул. Воровского, д. 1, а также придомовой территории;

5) Проектная документация на многоквартирный дом, расположенный по адресу: Московская область, г. Мытищи, ул. Воровского, д. 1, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома;

6) Акт приемки в эксплуатацию многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Мытищи, ул. Воровского, д. 1;

7) Акты освидетельствования скрытых работ, произведенных в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, г. Мытищи, ул. Воровского, д. 1;

8) Протокол измерения шума и вибрации в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Мытищи, ул. Воровского, д. 1;

9) Разрешение на присоединение мощностей многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Мытищи, ул. Воровского, д. 1, к сети энергоснабжающей организации;

10) Акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Мытищи, ул. Воровского, д. 1, с ресурсоснабжающими организациями;

11) Акты установки и приемки в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, г. Мытищи, ул. Воровского, д. 1;

12) Паспорта на приборы учета, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, г. Мытищи, ул. Воровского, д. 1, оборудование;

13) Акты передачи управляющей организации комплектов проектной документации и исполнительной документации после приемки многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Мытищи, ул. Воровского, д. 1, в эксплуатацию;

14) Письменные заявления, жалобы и предложения по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, г. Мытищи, ул. Воровского, д. 1, и предоставления коммунальных услуг в доме за год, предшествующий передаче документации;

15) Журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, г. Мытищи, ул. Воровского, д. 1, и предоставления коммунальных услуг в доме;

16) Иные связанные с управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу: Московская область, г. Мытищи, ул. Воровского, д. 1, документы (договоры, списки);

17) Заявление о передаче технического устройства - лифтов в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, г. Мытищи, ул. Воровского, д. 1, новому владельцу - ТСЖ "Планета";

18) Сведения о квартирах и нежилых помещениях многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Мытищи, ул. Воровского, д. 1, имеющих нарушения подключения отопления и горячего и холодного водоснабжения;

19) Данные о собственниках жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, г. Мытищи, ул. Воровского, д. 1, заплативших по агентскому договору на расчетный счет ООО «Жилэкс-сервис» 3500 долларов США и об использовании ответчиком денежных средств в сумме 833 000 (Восемьсот тридцать три тысячи) долларов США с приложением документов, подтверждающих их использование по целевому назначению на нужды многоквартирного дома, в том числе, платежных документов, заверенных печатью банковской организации о назначении оплаты и документов, подтверждающих факт выполненных работ;

20) Документы, подтверждающие выполнение работ по «гидроизоляции и утеплению переходных лоджий на сумму 136 740 руб.» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, г. Мытищи, ул. Воровского, д. 1;

21) Карточки форм А и Б на прописанных лиц по многоквартирному дому, расположенному по адресу: Московская область, г. Мытищи, ул. Воровского, д. 1.

3. Обязать ООО «Жилэкс-сервис» освободить следующие помещения:

1) Помещение диспетчерской (лифтерной), расположенное на 1-м этаже многоквартирного дома (имеет следующие технические характеристики: этаж-первый, номер помещения - «Диспетчерская ХХIII», включает в себя три помещения: номер 1 (коридор), номер 2 (диспетчерская), номер 3 (санузел), общая площадь помещения 28,3, квадратных метра, высота помещения - 3,30 метра; относится к категории «Общие помещения, используемые для обслуживания дома», входит в общую площадь здания);

2) Техническое помещение, расположенное во втором подъезде многоквартирного дома на 17-м (техническом) этаже и являющееся частью помещения «Техническое помещение Б» (номер помещения на поэтажном плане - 5 (техническое помещение); общая площадь помещения - 10,0 квадратных метров, высота помещения - 2,80 метра; относится к категории «Прочие. Не входящие в общую площадь здания»);

3) Техническое помещение, расположенное в третьем подъезде многоквартирного дома на 17-м (техническом) этаже («Техническое помещение В»; имеет следующие технические характеристики: этаж - технический, номер помещения - «Техническое помещение В» (состоит из помещений: номер 1 (вентиляционная камера общей площадью 11,1 квадратных метра; имеет отдельный вход из общего коридора), номер 2 (техническое помещение общей площадью 23,7 квадратных метра; имеет отдельный вход из общего коридора), номер 3 (техническое помещение общей площадью 18,6 квадратных метра; имеет отдельный вход из общего коридора), номер 4 (техническое помещение общей площадью 14,5 квадратных метра; имеет вход через помещение номер

3), номер 5 (вентиляционная камера общей площадью 29,7 квадратных метра; имеет вход через помещение номер 3); общая площадь помещения - 97,6 квадратных метра, высота помещения - 2,80 метра; относится к категории «Прочие. Не входящие в общую площадь здания»);

4) Машинные отделения лифтов (три машинных отделения шести лифтов), расположенные над техническими этажами многоквартирного дома (каждого из трех подъездов), помещения имеют следующие технические характеристики: этаж - «Машинное отделение лифтов», номер помещения - «Машинное отделение»; высота помещений - 2,62 метра; общая площадь: машинное отделение лифтов в первом подъезде многоквартирного дома - 40,6 квадратных метра, во втором подъезде - 40,8 квадратных метра, в третьем подъезде -44,8 квадратных метра; относятся к категории «Прочие. Не входящие в общую площадь здания»;

5) Электрощитовую, расположенную на 1-м этаже справа от третьего подъезда многоквартирного дома (имеет следующие технические характеристики: этаж -первый, номер помещения - «Электрощитовая XX», номер на поэтажном плане - ХХв, наименование помещения - «Электрощитовая»; общая площадь помещения - 21,9 квадратных метра);

6) Расположенное на цокольном этаже техническое помещение, включающее 26 помещений и представляющее собой часть помещения «Цокольный этаж» (номера помещений на поэтажном плане: с 11 по 36; площади (общие) помещений: помещение номер 11 - 30,2 квадратных метра, помещение номер 12 - 60,1 квадратных метра, помещение номер 13 - 17,8 квадратных метра, помещение номер 14 - 34,4 квадратных метра, помещение номер 15 - 4,4 квадратных метра, помещение номер 16 - 9,3 квадратных метра, помещение номер 17 - 12,3 квадратных метра, помещение номер 18 - 9,4 квадратных метра, помещение номер 19 - 76,5 квадратных метра, помещение номер 20 - 5,5 квадратных метра, помещение номер 21 - 11,1 квадратных метра, помещение номер 22 - 16,1 квадратных метра, помещение номер 23 - 77,1 квадратных метра, помещение номер 24 - 19,7 квадратных метра, помещение номер 25 - 30,4 квадратных метра, помещение номер 26 - 76,5 квадратных метра, помещение номер 27 - 9,1 квадратных метра, помещение номер 28 - 24,7 квадратных метра, помещение номер 29 - 52,8 квадратных метра, помещение номер 30 - 4,0 квадратных метра, помещение номер 31 - 13,2 квадратных метра, помещение номер 32 - 80,7 квадратных метра, помещение номер 33 - 24,5 квадратных метра, помещение номер 34 - 9,2 квадратных метра, помещение номер 35 -28,9 квадратных метра, помещение номер 36 - 22,1 квадратных метра; высота помещений - 3,77 метра; относятся к категории «Общие помещения, используемые для обслуживания дома», входят в общую площадь здания);

7) Расположенное на 1-м этаже многоквартирного дома помещение, позволяющее спуститься на цокольный этаж через отдельный вход с улицы (представляет собой часть помещения «Коридор общего пользования»; включает в себя два помещения: помещение V (коридор общего пользования) общей площадью 4,1 квадратных метра, помещение VI (лестничная клетка) общей площадью 1,1 квадратных метра; относится к категории «Места общего пользования»).

8) Расположенное на цокольном этаже помещение станции холодного водоснабжения и водоочистки (имеет следующие технические характеристики: этаж - цокольный, номер помещения - «Станция холодного водоснабжения и водоочистки XXV»; включает в себя два помещения: номер 1 (основное) и номер 2 (основное); общая площадь помещения - 116,7 квадратных метра, высота помещения - 2,83 метра; относится к категории «Общие помещения, используемые для обслуживания дома», входит в общую площадь здания).

4. Взыскать с ООО «Жилэкс-сервис» в пользу ТСЖ «Планета» судебные издержки в размере 4 058 (Четыре тысячи пятьдесят восемь) руб. 85 коп.

Арбитражный суд Московской области решением от 13 июля 2010 года удовлетворил заявленные ТСЖ «Планета» требования.

В апелляционной жалобе ООО «Жилэкс-сервис» просит решение суда первой инстанции от 13.07.10 г. отменить, как вынесенное с несоответствием выводов суда, изложенных в решении, фактическим обстоятельствам дела, а также нарушением норм материального права.

Законность и обоснованность решения суда проверены в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав представленные в материалах дела доказательства и доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный апелляционный суд считает апелляционную жалобу ООО «Жилэкс-сервис» не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

15 августа 2007 года ООО «Жилэкс-сервис» (управляющая компания) и ТСЖ «Планета» (собственник) заключили договор управления многоквартирным домом №В-1\7, в соответствии с пунктом 3.1. которого собственник поручил, а управляющая компания приняла на себя обязательства оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Мытищи, ул. Воровского, д. 1, а также осуществлять контроль за предоставлением коммунальных услуг собственнику и пользующимся в этом доме лицам, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (т.1, л.д. 12-17).

Как указывает истец, ООО «Жилэкс-сервис» ненадлежащим образом исполняло принятые на себя по вышеуказанному договору обязательства, в связи с чем общим собранием собственников помещений принято решение об одностороннем отказе от исполнения договора №В-1\7, что подтверждается протоколом собрания от 21 декабря 2009 года (т.1, л.д. 20-25).

Проведенным 21 декабря 2009 года собранием выбран иной способ управления домом -управление ТСЖ «Планета», в связи с чем истец письмом №18 от 05.06.09 г. уведомил ответчика о расторжении договора №В-1/7 с 15 августа 2009 года (т.1, л.д.52).

ТСЖ «Планета» в обоснование заявленных требований ссылается на то обстоятельство, что истец в связи с расторжением договора №В-1\7 неоднократно обращался к ответчику с требованием о передаче ключей от технических помещений многоквартирного дома и проектно-сметной документации, о чем свидетельствуют имеющиеся в материалах дела письма от 09.11.09 г., 21.12.09 г., 14.01.10 г. (т.1, л.д. 79, 82).

ООО «Жилэкс-сервис» в добровольном порядке вышеуказанное требование не исполнило, в связи с чем истец обратился с иском в арбитражный суд.

Суд первой инстанции, удовлетворяя заявленные ТСЖ «Планета» требования, исходил из того, что собственниками помещений на основании пункта 8.2. статьи 162 ЖК РФ реализовано право на односторонний отказ от исполнения договора управления домом, в связи с чем ответчик в силу ч. 10 ст. 162 ЖК РФ обязан передать техническую документацию на дом и иные, связанные с управлением таким домом, документы вновь выбранной управляющей организации.

Заявитель апелляционной жалобы, оспаривая решение суда первой инстанции, указывает, что договор №В-1\7 не расторгнут сторонами в установленном ст.ст. 450, 451 ГК РФ порядке, при этом полагает, что суд не принял во внимание, что решение общего собрания собственников помещений о расторжении вышеуказанного договора принято с нарушением установленных процедур.

В обоснование данного довода общество указывает, что собственники помещений не участвовали в собрании от 21.12.09 г. и в нарушение ст.ст. 44, 45 ЖК РФ не получали уведомлений о его проведении с повесткой дня.

ООО «Жилэкс-сервис» ссылается на то обстоятельство, что в настоящее время собственники помещений в доме 1 по ул. Воровского, а именно: Маркарян В.А., Осиян А.Г., Андрианова С.Н. оспаривают в судебном порядке незаконные действия членов Правления ТСЖ «Планета», и считает, что суд первой инстанции необоснованно отказал в удовлетворении ходатайства ответчика о приостановлении производства по настоящему делу до рассмотрения вышеуказанных исковых заявлений.

Общество полагает, что в материалах дела отсутствуют доказательства ненадлежащего выполнения ответчиком принятых на себя по договору №В-1/7 обязательств, при этом указывает, что расторжение договора управления №В-1/7 повлечет за собой сбор дополнительных денежных средств с собственников жилья на устранение строительных недоделок.

Ответчик считает неправомерным отказ суда первой инстанции в принятии к рассмотрению встречного иска ООО «Жилэкс-сервис» о нечинении препятствий в оказании услуг по управлению многоквартирным домом.

С данными доводами заявителя апелляционной жалобы арбитражный апелляционный суд не может согласиться.

В соответствии со статьей 136 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в одном многоквартирном доме имеют право на создание товарищества собственников жилья, при этом решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании.

Пунктами 2, 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что на основании решения общего собрания собственников жилого многоквартирного дома по адресу: Московская область, г. Мытищи, ул. Воровского, д. 1, в качестве управляющей организации было выбрано ООО «Жилэкс-сервис».

В силу части 2 статьи 162 Жилищного кодекса по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Частью 8 данной статьи предусмотрено, что изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

15 августа 2007 года ООО «Жилэкс-сервис» (управляющая компания) и ТСЖ «Планета» (собственник) заключили договор управления многоквартирным домом №В-1\7, в соответствии с пунктом 3.1. которого собственник поручил, а управляющая компания приняла на себя обязательства оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Мытищи, ул. Воровского, д. 1, а также осуществлять контроль за предоставлением коммунальных услуг собственнику и пользующимся в этом доме лицам, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (т.1, л.д. 12-17).

Пунктами 4.1.10., 4.1.11. вышеуказанного договора управления предусмотрено, что начисление и сбор денежных средств за жилищно-коммунальные услуги производятся на расчетный центр управляющей организации, поскольку оплата за поставленные услуги производится ООО «Жилэкс-сервис».

Возможность одностороннего отказа собственников помещений от исполнения договора на управление многоквартирным домом допускается пунктом 3 статьи 161, пунктом 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым договор на управление считается расторгнутым в одностороннем порядке при условии проведения общего собрания собственников помещений, при этом в силу ч. 10 ст. 162

ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким домом, документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу.

При таких обстоятельствах с момента возникновения обязательств, связанных с управлением многоквартирным домом новой управляющей организацией, договор управления многоквартирным домом считается расторгнутым.

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.06 г. №491.

Из материалов дела следует, что общим собранием собственников помещений многоквартирного дома №1 по ул. Воровского принято решение об одностороннем отказе от исполнения договора №В-1\7, что подтверждается протоколом собрания от 21 декабря 2009 года (т.1, л.д. 20-25), при этом жильцами выбран иной способ управления домом - управление ТСЖ «Планета».

В связи с расторжением договора №В-1/7 у ответчика возникла обязанность по передаче предусмотренной Правилами содержания общего имущества документации ТСЖ «Планета».

Передача документации на дом, предусмотренная ч.10 ст. 162 ЖК РФ, установлена также пунктом 9.4. договора №В-1/7.

Суд первой инстанции правомерно истребовал у ответчика испрашиваемую истцом техническую документацию, поскольку данные документы принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме, которые вправе их истребовать в порядке ст.ст. 36, 161,162 ЖК РФ.

Что касается ссылки заявителя апелляционной жалобы на то, что решение общего собрания собственников помещений от 21 декабря 2009 года принято с нарушением установленных процедур, то арбитражный апелляционный суд не может с ним согласиться.

Ответчиком не представлено доказательств признания вышеуказанного решения недействительным в установленном законом порядке, в связи с чем суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что решение собственников помещений от 21.12.09 г. является действующим и данным решением собственниками помещений было реализовано право на односторонний отказ от исполнения договора управления домом, представленное п. 8.2. ст. 162 ЖК РФ.

Производство по искам Осиян А.Г., Адриановой С.Н. о признании недействительным решения от 21.12.09 г. прекращено, в удовлетворении аналогичных требований, заявленных Маркарян В.А., отказано, в связи с чем суд правомерно отказал в удовлетворении ходатайства ответчика о приостановлении производства по настоящему делу до рассмотрения данных исков по существу.

Что касается ссылки ответчика на нормы статей 450, 451 ГК РФ, то арбитражный апелляционный суд не может признать ее обоснованной.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон.

Системное толкование норм гражданского и жилищного законодательства позволяет сделать вывод о том, что договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования.

Такой договор может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений по основаниям, установленным законом, а именно частями 8.1 и 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса, а также в случаях, определенных соглашением сторон.

В силу части 8.1 статьи 162 Жилищного кодекса собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

В соответствии с п. 8.2 ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условия такого договора.

Исходя из вышеуказанных норм права, односторонний отказ от исполнения договора управления многоквартирным домом производится без обращения в суд.

Аналогичная правовая позиция отражена в постановлении Президиума ВАС РФ от 15 июля 2010 года №1027/10.

Материалы дела свидетельствуют о том, что ООО «Жилэкс-сервис» после расторжения договора №В-1/7 в нарушение п. 4. ст. 36 ЖК РФ и без согласия ТСЖ «Планета» занимает технические помещения в многоквартирном доме, что подтверждается актом осмотра имущества многоквартирного дома от 22.06.10 г.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно удовлетворил заявленные ТСЖ «Планета» требования в части обязания ответчика освободить вышеуказанные технические помещения.

Ссылку ответчика на необоснованный отказ суда первой инстанции в принятии к рассмотрению встречного иска ООО «Жилэкс-сервис» о нечинении препятствий в управлении многоквартирным домом арбитражный апелляционный суд не может признать состоятельной, поскольку в силу ст. 132 АПК РФ данное обстоятельство не препятствует обращению заявителя с самостоятельным иском в установленном законом порядке.

В силу ст.65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

ООО «Жилэкс-сервис» не доказаны обстоятельства, на которые оно ссылается в апелляционной жалобе, в связи с чем оснований для ее удовлетворения не имеется.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 13 июля 2010 года по делу №А41-15914/10 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

 

Председательствующий К.И. Демидова

                                        Л.Н. Иванова

Судьи С.К. Ханашевич

ЖилэксСервис - Апелляционный суд - Постановление 16.09.10