Новости:
12.05.2017
С 20 мая по 26 июня 2017 проводится ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ ЧЛЕНОВ ТСЖ "ПЛАНЕТА" Просьба голосовать!





Отчет правления ТСЖ "Планета"

Главная » ТСЖ «Планета» » Отчёты ТСЖ "Планета" » Отчет правления ТСЖ "Планета"

ОТЧЕТ  ПРАВЛЕНИЯ  ТСЖ «Планета»
за период с 2006 года по 2009 год

Что мы делали:

Еще будучи Инициативной группой, мы в 2006 г. добились права на бесплатное присоединение нашего жилого комплекса "Планета" к городским электрическим сетям и обеспечение нам 2000 кВт мощности (в тот период за технологическое присоединение к электросетям на 2000 кВт установленной мощности горэлектросети требовали 80 млн. руб.).

2007 год

Писали многочисленные письма в прокуратуру, министерство строительства, губернатору, Президенту, администрацию Мытищ, "КСК РОСТ", "Линтвуд". Встречались с администрацией Мытищ, ходили на митинги.

В феврале-марте провели общее собрание будущих собственников (в заочной форме), на котором принято решение о создании ТСЖ. Обеспечили регистрацию ТСЖ "Планета" (ОГРН 1075000006069 от 22.06.2007). Это тысячи листов документов, необходимых для регистрации.

В марте провели собрание и выбрали ООО "Жилэкс-сервис" как управляющую компанию. Одним из важных факторов выбора было наличие у компании опыта достройки домов.

После того, как первая госкомиссия не приняла жилой комплекс в эксплуатацию, Госархстройнадзор выставил большой перечень недоделок, а "КСК РОСТ" объявил об угрозе банкротства, в мае провели общее собрание будущих собственников, на котором большинством голосов принято решение о сборе денег на устранение недоделок - в размере $3500 с квартиры/помещения.

Была развернута деятельность по разъяснению гражданам необходимости уплаты этих средств, оказывалась помощь в подготовке и оформлении необходимых документов и т.п. (включая дежурства на стройплощадке). Средства собирались на банковский счет УК "Жилэкс-Сервис" в рамках агентских договоров между будущими собственниками и УК. Своего счета и, соответственно, денег на нем у ТСЖ никогда не было, самостоятельной финансовой деятельностью ТСЖ никогда не занималось.

Ежедневно в течение лета следили за ходом выполнения работ, вели переговоры с подрядчиками и УК, добивались снижения стоимости услуг подрядчиков (в итоге по выполненным работам реальные расходы оказались в среднем на 25% меньше, чем было определено подготовленной "КСК-РОСТ" сметой). С помощью системы «банк-клиент» следили тем, как расходуются средства собственников, чтобы все собранные средства использовались по назначению. Права представителя Правления ТСЖ в этой системе были ограничены - только наблюдение за операциями со счетом. При этом права подписи необходимых платежных документов были только у руководства ООО "Жилэкс-Сервис". Правление ТСЖ обладало лишь "совещательным голосом", к которому, к сожалению, не всегда прислушивались.

Организовали оформление документации, необходимой для сдачи дома в эксплуатацию. Ходили с комиссиями и представителями различных принимающих организаций. Ходили за помощью в Администрацию Мытищ, Госархстройнадзор, другие организации.

В ИТОГЕ ДОМ СДАН В ЭКСПЛУАТАЦИЮ!

После сдачи дома пытались организовать УК на устранение недоделок. Не смогли. Наши обращения оставались без ответа или встречали резкую реакцию руководства УК. Требовали от УК отчета за использованные средства собственников, но получили его в последний момент перед собранием, что не позволило проанализировать его должным образом.

В октябре провели общее собрание, на котором УК и председатель Правления ТСЖ  представили отчеты. Документы по требованию жителей в течение полугода находились в помещении диспетчерской для всеобщего обозрения.

2008 год

Смета расходов УК на 2008 г. в форме, утвержденной Мытищинским Управлением ЖКХ, не была представлена, - несмотря на все требования Правления ТСЖ и в нарушение договора с УК и жилищного законодательства.

Правление ТСЖ организовало работы по озеленению двора, по обустройству детской площадки, изготовлению и установке забора (было оплачено со счета УК). После этого, по нашим расчетам, на счету УК оставались деньги собственников ЖК "Планета" для оплаты работ из списка недоделок (в т.ч. по устройству системы пожарооповещения). Однако, поскольку доступ представителя Правления ТСЖ к системе «банк-клиент» был закрыт, стало невозможно контролировать расходование собранных средств собственников. До сих пор у Правления ТСЖ нет фактической информации о состоянии этих средств.

В ноябре-декабре члены Правления ТСЖ участвовали в подготовке и сдаче в Федеральную Регистрационную Службу комплекта документов, необходимых для регистрации дома как объекта недвижимости и для последующего оформления (гражданами и юрлицами) прав собственности на квартиры и нежилые помещения. В т.ч. был организован процесс сбора подписных листов будущих собственников (в итоге к концу июня 2009 г. дом был оформлен как объект недвижимости, что дало возможность гражданам начать оформление прав собственности на квартиры). 

В декабре заключен договор с телефонной компанией ООО "Линия" (НПФ "РОИ"), что позволило ряду жителей Мытищ перевести в наш дом номера со своих прежних квартир.

Многочисленные устные и письменные обращения Правления ТСЖ к Управляющей компании по устранению недоделок, по отчету о расходовании остававшихся на счете УК денежных средств собственников, об использовании руководителями УК нежилого помещения, не оформленного должным образом, и по другим актуальным для ЖК "Планета" вопросам, полностью игнорировались со стороны УК.

Справедливости ради следует отметить, что в 2008 г. Правление ТСЖ работало недостаточно активно. Это объясняется тем, что людям было необходимо делать ремонт и обустройство полученных квартир, и у большинства была психологическая усталость после активной работы "на энтузиазме" в 2007 г.

С 20 ноября по 10 декабря проведено общее собрание собственников (в заочной форме).

Отчет УК за 2008 г. в форме, утвержденной Мытищинским Управлением ЖКХ,  и смета расходов УК на 2009 г. не были представлены.

2009 год

В мае организован субботник по благоустройству двора, посадке цветов и зеленых насаждений.

В ответ на неоднократные обращения Правления ТСЖ, осенью управляющая компания:

  • выполнила работы по замене на лестничных дверях фанеры на прозрачный пластик;
  • выполнила очистку ливневой канализации. Около первого корпуса установлен насос для перекачки воды (ответственность за его функционирование несет УК). Однако это временная схема, поскольку реализация постоянно работающей системы откачки грунтовых вод по проекту предусматривалась одновременно со строительством гаража;
  • обеспечила выполнение работ по домофону (перенос панелей домофона на внешние двери подъездов и др.) силами специализированной домофонной компании, ранее привлеченной в дом по инициативе УК.

Проведенное с 3 по 14 августа общее собрание членов ТСЖ "Планета", совмещенное с общим собранием собственников дома, приняло решение о перерегистрации ТСЖ по нашему адресу г.Мытищи, ул.Воровского, д.1. Однако бывший председатель правления не выполнил необходимых действий по внесению необходимых изменений в устав ТСЖ и по соответствующей регистрации в налоговых органах. После смены председателя принято решение совместить перерегистрацию по новому юридическому адресу с регистрацией в налоговых органах нового Устава ТСЖ "Планета".

В июне Правление ТСЖ направило в адрес ООО "Жилэкс-Сервис" уведомление о расторжении договора управления многоквартирным домом и проект нового договора. Реакции со стороны УК не последовало.

1 октября заключен договор с интернет-провайдером ЗАО "Инфолайн". Хотя договор был заключен бывшим председателем правления ТСЖ без согласования с правлением, но сам факт прихода в дом одного из ведущих интернет-провайдеров г.Мытищи позволяет жителям получить альтернативный доступ к интернету и коммерческому телевидению.

В связи с резким ухудшением качества телетрансляции в доме и невозможностью решить проблему в рабочем режиме из-за отсутствия договора на обслуживание системы приема ТВ между ООО "Жилэкс-Сервис" и МУП "Развитие инфраструктуры Мытищи", 30 ноября Правление ТСЖ обратилось к последнему с просьбой решить проблему. После того как специалисты предварительно обследовали оборудование входа ТВ-сети в дом (выявлено, что на входе слабый сигнал), МУП предложило заключить договор между ним и ТСЖ "Планета", в рамках которого возможно оперативное проведение работ по устранению неисправностей в счет будущих платежей.

В ноябре инициативная группа, объединяющая большинство членов Правления ТСЖ:

  • вышла на уровень руководства Городского поседения Мытищи (первый зам.главы Н.К.Бирюков, начальник Управления ЖКХ В.А.Железняков и др.) с изложением проблем в управлении и эксплуатации ЖК "Планета";
  • посетила ряд домов, которые управляются непосредственно ТСЖ ("Яузские зори" на ул.Семашко, "Магнолия" на ул.Колпакова), проконсультировалась с руководителями этих ТСЖ о практике управления жилыми комплексами и о сложностях переходного периода;
  • в ходе мониторинга официальных сайтов жизнеобеспечивающих организаций г.Мытищи и посредством их обзвона была получена информация о значительной задолженности перед ними со стороны ООО "Жилэкс-сервис" (в т.ч. на официальном сайте ОАО "Мытищинская теплосеть" компания фигурирует в таблице "Задолженность организаций свыше 2 месяцев за теплоснабжение на 19.11.2009г." на 7-м месте (из 221) - с показателем 1 744 226,12 руб.);
  • провела экспертизу юридической стороны и реальной практики процессов смены способа управления жилым домов, что позволило сделать вывод, что при такой смене долги УК перед кем-то, и долги отдельных жильцов перед УК по коммунальным платежам не(!) переносятся на ТСЖ и на жильцов нашего дома.

В итоге инициировано проведение общего собрания собственников ЖК "Планета с 4 по 14 декабря 2009 г., подготовлены необходимые документы. В конце ноября начались встречи с жителями, на которых объясняются причины текущих проблем и рассказывается о ближайших перспективах.

Отчет правления ТСЖ